Cómo comprar un departamento nuevo en Junín
Guía paso a paso del proceso de compra de un departamento con declaratoria de fábrica, reglamento interno y título individual inscrito en SUNARP.
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Separación de Unidad
Elige tu departamento (piso, orientación, metraje) y sepáralo con [OFICINA: S/ 1,000 - S/ 3,000]. Presenta tu DNI. La separación congela el precio por [OFICINA: días] días. Se firma un contrato privado de reserva con penalidades por desistimiento.
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Minuta de Compraventa
Un abogado redacta la minuta (S/ 200 - S/ 400). Debe incluir la partida registral independizada de la unidad, el porcentaje de participación sobre áreas comunes (Ley Nº 27157), y la declaratoria de fábrica inscrita. Si la unidad aún no está independizada, se vende como "bien futuro".
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Elevación a Escritura Pública
El notario verifica identidad, cargas registrales y medios de pago. Exige que conste la declaratoria de fábrica e independización en SUNARP. Costo notarial: S/ 500 - S/ 1,200. Primera venta de constructora está inafecta al pago de alcabala.
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Pago del saldo
Cancela según tu plan: al contado, con financiamiento directo o crédito hipotecario (te asesoramos con el banco). Plazo financiamiento directo: [OFICINA: plazo]. El comprador debe conocer la cuota de mantenimiento ordinaria del reglamento interno y los gastos de instalación de medidores individuales (SEDA Huancayo / Electrocentro).
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Inscripción en SUNARP
El notario envía los partes electrónicos al Registro de Predios de Huancayo. Plazo: 5 a 15 días hábiles. Costo: S/ 44.50 (calificación) + arancel proporcional al valor. Recibes tu título de propiedad con partida independiente y tu cuota ideal de áreas comunes.