ARCOCASAS
Guía de Compra

Tu puesto en Plaza Andina: la guía definitiva para estrenar local propio

Todo lo que necesitas saber para ser dueño de tu local en el mercado Plaza Andina, desde la reserva hasta la licencia de funcionamiento.

  1. 1

    Verificación Técnica Legal

    Antes de comprar, verifica que el puesto tenga su partida registral independizada en SUNARP Huancayo (Zona Registral Nº VIII). Tramita ante la Municipalidad Provincial de Concepción el Certificado de Zonificación y Vías o una consulta de Compatibilidad de Uso (costo según TUPA: S/ 70 - S/ 140; Ordenanza N° 028-2024-CM/MPC; Ley Nº 29090). Revisa el Reglamento Interno del mercado para confirmar que tu giro esté permitido en esa sección. Evita comprar puestos donde tu actividad esté prohibida.

  2. 2

    Firma de la Minuta

    Un abogado colegiado redacta la minuta de compraventa. Los honorarios varían según el profesional y pueden pactarse como monto fijo o como porcentaje del valor de venta. El contrato debe anexar el Reglamento Interno del Mercado y una cláusula de sometimiento explícito a sus normas (horarios, mantenimiento, seguridad, restricciones). Al estar los 115 puestos independizados registralmente, el objeto de compra es un bien cierto, no un bien futuro (Ley Nº 27157).

  3. 3

    Elevación a Escritura Pública

    El notario verifica identidad (biometría RENIEC), cargas registrales y medios de pago bancarizados. Los costos notariales varían según la notaría y el valor del inmueble, y se rigen por libre competencia. Primera venta de ArcoCasas E.I.R.L.: inafecta al Impuesto de Alcabala (Art. 22 del D.S. Nº 156-2004-EF). La empresa tributa internamente el Impuesto a la Renta de Tercera Categoría. Ventas subsiguientes pagan 3% de alcabala sobre el excedente de 10 UIT (S/ 55,000 para 2026, D.S. Nº 301-2025-EF).

  4. 4

    Inscripción Registral

    El notario envía los partes digitales mediante el SID-SUNARP al Registro de Predios de Huancayo. Costo: S/ 48.00 (calificación) + 1.5‰ del valor de venta (arancel proporcional). Plazo real en Zona Registral Nº VIII: 7 a 15 días hábiles. Con la inscripción obtienes titularidad oponible a terceros. Para constituir una hipoteca comercial sobre el puesto se requiere una Escritura Pública de Hipoteca independiente.

  5. 5

    Licencia de Funcionamiento e ITSE

    Trámite obligatorio ante la Municipalidad Provincial de Concepción. Presenta: Solicitud-Declaración Jurada, copia literal SUNARP o Escritura Pública, y pago de tasa edil (S/ 120 – S/ 380 según nivel de riesgo; TUPA MPC). La licencia tiene vigencia indeterminada (Ley Nº 28976). Además, cada titular debe obtener su Certificado ITSE individual (D.S. Nº 002-2018-PCM): si el giro es de riesgo bajo o medio, la inspección es posterior a la licencia; si es riesgo alto o muy alto, es previa. El ITSE individual vence cada 2 años y debe renovarse.

¿Ya conoces los pasos legales?

Elige tu puesto y hazlo realidad

Explora los puestos disponibles, revisa el plano interactivo y separa el tuyo.

Ver puestos disponibles en Plaza Andina