Tu puesto en Plaza Andina: la guía definitiva para estrenar local propio
Todo lo que necesitas saber para ser dueño de tu local en el mercado Plaza Andina, desde la reserva hasta la firma de la escritura pública.
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Reserva del Puesto
Se realiza mediante una Acta de Separación de S/ 500, que se descuenta del precio final del puesto comercial. Con este pago se aparta el puesto mientras se completa la verificación legal y se prepara la documentación para la firma de la minuta. En este documento se deja por escrito el plazo de vigencia de la reserva y las condiciones de devolución en caso de desistimiento.
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Verificación en Nuestra Oficina
Para tu seguridad, puedes acercarte a nuestra oficina para verificar que el puesto tenga su partida registral independizada y revisar el Reglamento Interno del mercado para confirmar que tu giro esté permitido en esa sección. Encuentra la dirección, teléfono y cómo llegar en nuestra página de oficinas
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Firma de la Minuta
Un abogado colegiado redacta la minuta de compraventa. Los honorarios varían según el profesional y pueden pactarse como monto fijo o como porcentaje del valor de venta. El contrato debe anexar el Reglamento Interno del Mercado y una cláusula de sometimiento explícito a sus normas (horarios, mantenimiento, seguridad, restricciones). Al estar los 115 puestos independizados registralmente, el objeto de compra es un bien cierto, no un bien futuro (Ley Nº 27157).
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Elevación a Escritura Pública
El notario verifica identidad (biometría RENIEC), cargas registrales y medios de pago bancarizados. Los costos notariales varían según la notaría y el valor del inmueble, y se rigen por libre competencia. Primera venta de ArcoCasas E.I.R.L.: inafecta al Impuesto de Alcabala salvo en la parte correspondiente al valor del terreno (Art. 22 del D.S. Nº 156-2004-EF). La empresa tributa internamente el Impuesto a la Renta de Tercera Categoría. Ventas subsiguientes pagan 3% de alcabala sobre el excedente de 10 UIT (S/ 55,000 para 2026, D.S. Nº 301-2025-EF).