Glosario Inmobiliario
Términos técnico-legales del sector inmobiliario peruano. Información verificada con fuentes oficiales del Estado Peruano: Ley Nº 29090, SUNARP, y el Ministerio de Economía y Finanzas.
- Habilitación Urbana
- En el Perú, la habilitación urbana es el procedimiento administrativo regulado por la Ley Nº 29090 que transforma un terreno rústico o eriazo en urbano mediante la ejecución de obras de accesibilidad, distribución de agua, desagüe, pistas, veredas e iluminación pública. Referencia: Ley Nº 29090
- SUNARP
- La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) es el organismo descentralizado autónomo del sector Justicia en el Perú que dicta las políticas y gestiona la inscripción, publicidad y seguridad jurídica de los actos y derechos sobre predios.
- Partida Electrónica
- Es el expediente digital único asignado por la SUNARP a un inmueble en el Registro de Predios. Funciona como su historial civil, donde se registran cronológicamente las transferencias, hipotecas, declaratorias de fábrica, cargas y gravámenes del bien.
- CRI (Certificado Registral Inmobiliario)
- El CRI es un certificado compendioso oficial expedido por la SUNARP que acredita la descripción de un inmueble, la titularidad de dominio de los últimos 10 años, y la existencia o ausencia de cargas, gravámenes o títulos pendientes por 30 años.
- Alcabala
- Impuesto regulado por el Artículo 21 de la Ley de Tributación Municipal (D.S. Nº 156-2004-EF) que grava las transferencias de inmuebles urbanos o rústicos. Lo paga obligatoriamente el comprador, aplicando una tasa del 3% sobre el valor de transferencia que exceda las primeras 10 UIT (equivalentes a S/ 55,000 en 2026). Referencia: D.S. Nº 156-2004-EF / D.S. Nº 301-2025-EF